СОЮЗ 2.0 Девелопмент - Девелопмент

Наша ключевая компетенция — полный цикл девелопмента коттеджных поселков, малоэтажных загородных жилых комплексов и отелей. Каждый проект мы изначально планируем и развиваем под четко определенную целевую аудиторию. Мы предлагаем партнерам наши экспертизу и ресурсы для реализации проектов «под ключ», особенно если у них нет собственного опыта или команды в сфере жилой и гостиничной недвижимости

Девелопмент

ПРОЛОЖИТЬ МАРШРУТ

Подробнее о посёлке

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Если вы все еще ищете подходящий земельный участок для реализации вашего замысла, компания «СОЮЗ 2.0» готова предложить вам комплексное содействие. Наши эксперты помогут найти и оценить оптимальную площадку, используя как собственный проверенный пул предложений, так и возможности открытого и закрытого рынков. Мы фокусируемся на девелоперских проектах рекреационной и жилой направленности.
Благодаря нашему опыту и глубокому анализу рынка мы ежедневно отслеживаем доступные участки в разных регионах, чтобы предлагать вам наиболее перспективные и выгодные варианты. Мы открыто делимся нашей экспертизой и готовы детально проконсультировать вас по инвестиционному потенциалу и ликвидности каждой территории.
Мы обеспечиваем полный спектр услуг — от комплексного сопровождения до помощи на отдельных этапах. В наши задачи входит поиск участков, соответствующих вашим задачам, проверка их юридической чистоты и градостроительных возможностей, подготовка и согласование документов для приобретения в собственность или аренду. При необходимости мы также организуем кадастровый учет. В результате вы сможете беспрепятственно оформить права на землю.
Выбирая «СОЮЗ 2.0», вы выбираете надежного партнера для достижения ваших целей. Мы берем на себя все заботы, связанные с поиском и оформлением участка, чтобы вы могли полностью сосредоточиться на воплощении вашего проекта.

Подбор земельного участка

Для безопасного приобретения земельного участка под девелоперский проект компания «СОЮЗ 2.0» рекомендует провести комплексную юридическую проверку (legal due diligence). Это необходимо для формирования объективной картины о землеотводе, минимизации рисков и обеспечения полной добросовестности предстоящей сделки.
Покупка земли или иной недвижимости без тщательного юридического аудита может привести к серьезным последствиям: отказ в согласовании проекта, снижение его доходности, длительные судебные споры и даже признание сделки недействительной.
Наши специалисты проводят полный due diligence, который включает:

Анализ прав собственности: проверка полномочий продавца и истории перехода прав.
Выявление ограничений: проверка обременений (залог, аренда), ограничений использования и соответствия кадастровых данных.
Градостроительный аудит: определение разрешённого использования, возможности его изменения и рисков, связанных с получением разрешения на строительство.
Документарная проверка: анализ законности землеустроительной и кадастровой документации.
Технико-инфраструктурная оценка: изучение технических характеристик, обеспеченности участка инженерными сетями.
Оценка рисков контрагента: анализ финансовой устойчивости собственника на предмет риска банкротства.

Проведя due diligence с «СОЮЗ 2.0», вы получаете не просто отчёт, а уверенность в надёжности актива и инструмент для принятия взвешенного решения. Мы берем на себя юридические риски, чтобы вы могли инвестировать с максимальной безопасностью и сосредоточиться на реализации проекта.

Due diligence

Мы проводим комплексный анализ для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. На основе глубокого изучения территории, её окружения и рыночных перспектив мы оцениваем все ключевые факторы: локацию, транспортную доступность, обеспеченность инфраструктурой, правовые условия, инженерные возможности и потенциал развития.
Результатом является концепция функционального зонирования, которая объединяет требования технического задания, рекреационные возможности участка и данные маркетингового анализа. Эта стратегия позволяет выбрать вариант использования, максимально повышающий стоимость актива и отвечающий поставленным инвестиционным целям.

Best use анализ

Проведенное маркетинговое исследование станет основой для принятия ключевых решений по вашему проекту. Мы определим оптимальное местоположение, целесообразный класс объекта, обоснованную ценовую политику и набор необходимых услуг. На основе анализа потребительского спроса и конкурентной среды мы разработаем уникальное позиционирование и стратегию развития, которые обеспечат коммерческий успех и устойчивый рост нового отеля или коттеджного поселка.

Маркетинговое исследование

Разрабатываем комплексные концепции развития девелоперских проектов в сегменте индивидуального жилья, включая коттеджные поселки, поселки таунхаусов и малоэтажные жилые комплексы. Каждая концепция детально описывает характеристики будущих объектов, содержит все технические показатели и оценивает их ликвидность в заданных условиях. Это готовые к реализации планы с четкими финансовыми показателями и сроками. Мы не предлагаем «концепцию ради концепции». Наша задача — сформулировать идею и определить вектор развития, которые максимально увеличат стоимость проекта и обеспечат достижение ваших инвестиционных целей. На основе утвержденной концепции мы проводим финансовое моделирование, прорабатываем инвестиционные решения, составляем технико-экономическое обоснование (ТЭО) и готовим технические задания для архитектурного проектирования и изыскательских работ.

Разработка концепции

Мы проводим комплексное финансовое моделирование для оценки инвестиционной привлекательности вашего проекта — будь то малоэтажный жилой комплекс или коттеджный поселок. Наша работа включает анализ окупаемости и рентабельности, определение точки выхода на самофинансирование, оценку всех типов рисков, а также расчет временных, финансовых, материальных и нематериальных затрат. Результатом станет обоснованная экономическая модель, позволяющая принять взвешенное инвестиционное решение.

Финансовое моделирование

Мы обеспечим ваш проект полным пакетом исходно-разрешительной документации. Это включает получение градостроительных планов, технических условий на подключения, результатов изысканий, прохождение экспертизы и подготовку всех необходимых расчетов. Итог нашей работы — готовый пакет документов и полученное разрешение на строительство.

ИРД

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный информационный документ, представляющий собой выписку из действующих Правил землепользования и застройки. В нем содержатся все необходимые сведения для планирования: целевое назначение земли (территориальная зона, виды разрешенного использования), точные границы участка, градостроительные регламенты и ограничения, а также технические условия для подключения к инженерным сетям.
Получение ГПЗУ — обязательный этап для начала проектирования, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Мы возьмем на себя весь процесс оформления ГПЗУ. Благодаря нашему опыту вы:

Получите документ в кратчайшие сроки, избежав задержек из-за ошибок в заявлении или неполного пакета документов.
Сэкономите время и ресурсы на сборе и подаче документов.
Будете уверены, что план содержит все требуемые параметры и условия для успешной реализации вашего проекта строительства или реконструкции.

Получение ГПЗУ

Мы обеспечиваем полное согласование девелоперских и строительных проектов во всех необходимых государственных и контролирующих органах. Это гарантирует легальность и безопасность реализации вашего проекта. Наша услуга включает комплексное сопровождение на всех этапах — от получения первичных разрешений до решения сложных вопросов, таких как внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с утверждением новых территориальных зон. Мы берем на себя прохождение всех бюрократических процедур, получая необходимые разрешения и визы. Наша экспертиза позволяет решать практически любые вопросы согласований. Мы знаем, как сделать этот процесс быстрым и предсказуемым. Главное — наши решения всегда юридически и технически грамотны. Благодаря этому согласование проектов проходит без задержек, и мы гарантируем положительный результат.

Согласования

Мы реализуем проекты газоснабжения и электроснабжения «под ключ» — от расчетов до ввода в эксплуатацию.
Наша команда берет на себя все этапы: проведет необходимые технические расчеты, разработает и согласует проект, получит все разрешения и технические условия, а также выполнит строительство и монтаж необходимой инфраструктуры (газопроводы, электрические сети, подстанции). Это гарантирует надежное и бесперебойное энергоснабжение вашего гражданского или промышленного объекта.

Электричество и газ

После завершения строительства мы обеспечиваем полный комплекс завершающих процедур. Наши специалисты подготовят необходимый пакет документов, проведут все требуемые мероприятия и получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также оформят право собственности на недвижимое имущество.

Ввод в эксплуатацию